行业信息

  • 一般贮存百货、电子器材、食品、橡胶产品、药品、医疗器械、化学制品、文化用品、仪器仪表等。底层应有卸货装货场地,装卸车辆可直接进入。货物的垂直运输一般采用1.5~5吨的运货电梯。应考虑装运货手推车或铲车能开入电梯间内,以加快装卸速度。多层仓库常用滑梯卸货。

    滑梯多用钢筋混凝土结构,水磨石打蜡作面层;也可用金属骨架,钢板面层,但要防止钢板生锈或用不锈钢板作面层。多层仓库如单位荷载大于500公斤,可用无梁楼盖。仓库内一般不粉刷,原浆勾缝刷白即可;贮存百货、药品、食品、服装的仓库内要粉刷,以防缝中藏虫。多层仓库中的“立体仓库”的存储和提货应用电子计算机,实现机械化。这种仓库占地面积小,节省人力,但贮存货物类别有一定范围。


  • 作为全球服务式和虚拟办公室行业的领创者,世服宏图提供全球服务式和虚拟办公室,降低公司的运营成本,让您一身轻松,更好的专注于业务拓展。遍布全球的120多个黄金商务地址可灵活选租,专业高效的团队随时提供服务,提供设施、技术等一切支持。

    协纵国际企业港

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    这种高效、节约、灵活的办公场地能个性化定制,像酒店似灵活租赁,客户可免费使用大量配套设施,可切蛋糕式获所需的办公面积,该模式向按年租赁、面积固定且不提供配套和服务的传统办公场所发出强力挑战。


  •   装修注意事项

      1、注重地面材料

      厂房装修首先要考虑的是地面部分,一般的厂房装修地面是不需要承载负荷的,那么就可以考虑用一些物美价廉的装饰材料,比如地板砖或者复合木地板等来做厂房地面装修材料,有的厂房装修时要考虑防静电,那么就要选择防静电地板或防环氧地坪等来做为厂房装修地面的首选材料,还有的厂房装修时需要地面承载负荷,那么就必须要在地面基层做混凝土,混凝土分为商业混凝土和土做法混凝土两种,前者造价略高但质量稳定,后者价格较低质量一般,然后在混凝土基层上再铺设其他质地比较坚硬的石材做饰面即可。

      2、合理的顶面设计

      另外在厂房装修时还要注意的是顶部,厂房的顶部通常较高,且大多数都是钢结构框架,在装修顶部时先要设计消防、通风、及中央空调的合理安排,因为这些都是厂房装修中必要的硬件设施,尤其是消防。接下来就是根据使用的要求来确定是否吊顶的问题了,厂房吊顶的材料很多,如果为了美观些可以用矿棉吸音板、石膏板、铝塑板等材料来为顶部做装饰,还可以不做任何吊顶,把顶部需要隐藏的或者不美观的一些设施做局部的修饰也是一种现代的、简约主义设计。

      3、有效的空间划分

      厂房内部空间划分主要是经营者根据自己的实际使用要求来进行合理的利用空间,如果厂区内有众多设备,则不宜设置太多隔断及隔墙,尽量以地面的色调或者用一些有色标识来进行划分区域,用标识划分区域要避免色系过多,那样不但区域划分不明显还会令人感觉头晕目眩,还有的厂房可以明确的划分出设备区与办公区,这样的规划比较常见,因为便于管理。那么在设计这样的厂区时一定要掌握好数据与各个空间的紧密结合,同时还要考虑到设备区与办公区的工作距离是流畅以及灰尘、噪音的干扰。

      4、使用功能合理布局

      根据具体的实用面积来进行科学的划分是首要目的,一般的厂房面积较大,那么在划分使用功能的时候还有考虑到人流分布以及通风、消防通道的预留。

      5、消防报批

      为了安全一定不要忽视消防器材安装,安装消防设施前需要到当地的消防局进行报批,工程完工后还需要报审。一般报批消防手续需10天左右才可以完成,所以在装修前应先找消防公司进行此项工程的洽商。

      6、隔断的选择

      在装修过程中经常有的区域要进行合理划分成不同的功能区,这样就需要用不同材料的隔断来进行分割,目前常用的隔断一般为:轻钢龙骨石膏板隔断、不锈钢玻璃隔断、铝塑板钢化玻璃隔断以及纯钢化玻璃隔断等,这些隔断都可以起到划分的作用,只是所代表的风格各异,价格也不一样,其中轻钢龙骨石膏板隔断的造价较低,往往容易被接受。

      7、地面材料的选择

      厂房中的地面很关键,因为每天要有很多磨损,尽量选择些经久耐用的材料,如有需要地面承重的厂房在原来地面基础上铺设一层混凝土,有些需要防静电的厂房则地面宜铺设防静电地板或防静电pvc等材料,还有种比较耐磨的地面材料叫做“水磨石地面”,这种地面较为经济实用,但是随着现在的新型厂房地面材料的出现,这个产品已经不怎么被人问津了。

      8、顶面材料的选择

      矿棉吸音板以及硅钙板都是在厂房装修中比较常用的材料,这些材料价格低廉,燃点较低,操作简单,通常被广大消费者认可,需要值得注意的是,不论使用那种材料做顶面材料都需要主要与消防设施的配合,通常都是先做吊顶龙骨,然后消防工程开始安装喷淋、烟感的管线设施,等吊顶材料全部封顶后,消防设施再进行最后的喷邻头及烟感器安装。

  • 随着我国经济快速发展,“世界工厂”的地位也日益加强,直接导致全国各地工业生产厂房如火如荼地建设,这其中钢结构厂房具有造型美观大方、色彩明目、建筑体型多样化、造价低、建设周期短、钢构件生产工厂化程度高、安装施工简便、平面布局灵活,同时钢材具有重量轻、材质均匀便于设计计算、可回收利用等诸多优点,越来越在现代工业厂房中大量被采用。但钢结构厂房也有一个致命的缺点就是不耐火。钢材虽是不燃材料,但是在明火高温作用下,随着温度的提高,其力学指标会发生很大的改变,承载力和平衡稳定性会随温度升高而大幅度下降,在500摄氏度左右时,降低幅度更为明显,一般在15分钟左右就会因丧失承重能力而垮塌。
    厂房功能分类 1、机械加工制造、重工类:一般要求单层,而且对厂房的高度、地面承重有要求,部分行业要求行车梁,可以装行车(吊车)。 2、轻纺电子加工类:双层和多层厂房即可,考虑原料、货物进出方便,一般要求有工业货梯2吨或以上。 3、食品化工类:除了房屋结构之外对房屋的配套有一些要求,比如:环保、消防、排污等。 4、物流仓库类:用于存储货物和源料 5、静电厂房 6、防尘厂房:对生产环境要求比较高 7、高配电厂房:一向多用于一些大型功率的机电厂房. 8、科研厂房:一般用于研发 9、特种厂房:对于一些特殊专业行业定制的厂房.
    工业厂房的纵墙往往比较长,如果纵墙地基土质不匀、松软,或回填土不实或浸水而造成不均匀沉降,地基发生相对位移,在墙体中产生剪应力和拉应力,当这种应力超过墙体的抗拉剪强度时,就会产生裂缝。这种裂缝宽度往往与沉降量成正比关系。裂缝宽度受温度变化的影响较小。地基变形稳定之后,沉降性裂缝也基本趋于稳定。这种裂缝的表现形式,如正八字型,倒八字型,水平和竖向裂缝。在施工的过程中,不合理的施工顺序也会造成沉降性裂缝。如填充墙砌体的灰缝过厚,在砌体的顶部也会出现水平的沉降性裂缝。在工业厂房附房中,现浇板和预制板交界处,由于荷载不一样,也会出现沉降性裂缝。
    厂房出租广告操作流程:   1、业主选择合适的媒体发布您的厂房信息(有报纸、网络、电视)。   2、业主与发布媒体签定发布协议。   3、业主需提供合法有效的厂房信息给媒体。   4、业主支付发布费用。   5、媒体发布。   6、到期确定是否续费,如不续费取消发布,续费继续发布。
  • 厂房装修首先要考虑的是地面部分,一般的厂房装修地面是不需要承载负荷的,那么就可以考虑用一些物美价廉的装饰材料,比如地板砖或者复合木地板等来做厂房地面装修材料,有的厂房装修时要考虑防静电,那么就要选择防静电地板或防环氧地坪等来做为厂房装修地面的首选材料,还有的厂房装修时需要地面承载负荷,那么就必须要在地面基层做混凝土,混凝土分为商业混凝土和土做法混凝土两种,前者造价略高但质量稳定,后者价格较低质量一般,然后在混凝土基层上再铺设其他质地比较坚硬的石材做饰面即可。
    厂房功能分类 1、机械加工制造、重工类:一般要求单层,而且对厂房的高度、地面承重有要求,部分行业要求行车梁,可以装行车(吊车)。 2、轻纺电子加工类:双层和多层厂房即可,考虑原料、货物进出方便,一般要求有工业货梯2吨或以上。 3、食品化工类:除了房屋结构之外对房屋的配套有一些要求,比如:环保、消防、排污等。 4、物流仓库类:用于存储货物和源料 5、静电厂房 6、防尘厂房:对生产环境要求比较高 7、高配电厂房:一向多用于一些大型功率的机电厂房. 8、科研厂房:一般用于研发 9、特种厂房:对于一些特殊专业行业定制的厂房.
    工业厂房裂缝产生的原因 墙体裂缝,楼板裂缝是工业厂房中常见的质量问题之一,墙体裂缝的出现,从一个侧面反映了工业厂房的建设质量。厂房的渗水漏雨影响了它的使用功能。 出现的原因 温度裂缝 温度的变化会引起材料的热胀冷缩,不同的材料的线膨胀系数不同,过大的温度变化引起的温度应力超过房屋材料所能承受应力的最大值时,就会出现温度性裂缝。实验表明钢筋砼线性膨胀系数是砖砌体线性膨胀系数的2.4倍,因而钢筋砼温度引起的变形差值比砖砌体大的多,导致钢筋砼和砖砌体之间产生相对位移,由于砖砌体抗拉抗剪强度比钢筋砼抗拉抗剪强度低得多,当构件中产生拉应力超过砖砌体的抗拉强度时,就会导致砖砌体裂缝的产生。
    工业厂房温度裂缝的种类和成因: 内外纵墙和根墙的"八"字形裂缝 这种裂缝多出现在每片墙体的端部,而且多集中出现在门窗洞口的角部,呈"八"字形。当温度升高时,工业厂房附房屋面板伸长比相应砖墙伸长大,使顶层墙体因受到屋面板的推力作用而受拉和受剪。拉应力和剪应力的分布情况大体是:附房屋平面中间为零,两端最大,因此墙体的两端部位大多出现"八"字形裂缝,屋面保温隔热层的质量越差,屋面板和墙体的相对位移越大,裂缝越明显。
  • 厂房装修首先要考虑的是地面部分,一般的厂房装修地面是不需要承载负荷的,那么就可以考虑用一些物美价廉的装饰材料,比如地板砖或者复合木地板等来做厂房地面装修材料,有的厂房装修时要考虑防静电,那么就要选择防静电地板或防环氧地坪等来做为厂房装修地面的首选材料,还有的厂房装修时需要地面承载负荷,那么就必须要在地面基层做混凝土,混凝土分为商业混凝土和土做法混凝土两种,前者造价略高但质量稳定,后者价格较低质量一般,然后在混凝土基层上再铺设其他质地比较坚硬的石材做饰面即可。
    标准厂房设计规范 一、工业厂房设计必须贯彻执行国家的有关方针政策,做到技术先进、经济合理、安全适用、确保质量,符合节约能源和环境保护的要求。 二、本规范适用于新建和改建、扩建的工业厂房设计,但不适用于以细菌为控制对象的生物洁净室。本规范有关防火和疏散、消防设施章节的规定,不适用于建筑高度超过24米的高层工业厂房和地下工业厂房的设计。 三、条在利用原有建筑进行洁净技术改造时,工业厂房设计必须根据生产工艺要求,因地制宜、区别对待,充分利用已有的技术设施。 四、工业厂房设计应为施工安装、维护管理、测试和安全运行创造必要的条件。 五、工业厂房设计除应按本规范执行外,尚应符合现行的国家标准、规范的有关要求。 六、工业厂房是由独立一栋建筑物(车间),和独立一栋建筑物(宿舍),两栋建筑物之间距离标准是10米,最近不得少于5米,以便消验收合格。建筑物的占地面积与建筑面积的比例是1:3。
    工业地产使用年限 凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地使用年限按国家规定执行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。另外,加油站、加气站用地为二十年。
    厂房出租广告操作流程:   1、业主选择合适的媒体发布您的厂房信息(有报纸、网络、电视)。   2、业主与发布媒体签定发布协议。   3、业主需提供合法有效的厂房信息给媒体。   4、业主支付发布费用。   5、媒体发布。   6、到期确定是否续费,如不续费取消发布,续费继续发布。
  • 工业地产使用年限 凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地使用年限按国家规定执行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。另外,加油站、加气站用地为二十年。
    工业厂房的纵墙往往比较长,如果纵墙地基土质不匀、松软,或回填土不实或浸水而造成不均匀沉降,地基发生相对位移,在墙体中产生剪应力和拉应力,当这种应力超过墙体的抗拉剪强度时,就会产生裂缝。这种裂缝宽度往往与沉降量成正比关系。裂缝宽度受温度变化的影响较小。地基变形稳定之后,沉降性裂缝也基本趋于稳定。这种裂缝的表现形式,如正八字型,倒八字型,水平和竖向裂缝。在施工的过程中,不合理的施工顺序也会造成沉降性裂缝。如填充墙砌体的灰缝过厚,在砌体的顶部也会出现水平的沉降性裂缝。在工业厂房附房中,现浇板和预制板交界处,由于荷载不一样,也会出现沉降性裂缝。
    工业厂房税收 1、营业税:卖方按照成交金额的5.45%缴纳,在申请过户之前凭交易中心窗口开具的缴税通知单到公司所属税务所缴纳,税务局会出具纳税凭证; 2、契税:由买方按照成交价的3%缴纳,一般在交易中心的契税窗口缴纳,如果买方公司不在上海,可采用交付现金、打入个人银行卡现场通过设在交易中心的银行窗口转交、公司打本票由代理人现场交付等方式支付; 3、土地增值税:土地增值金额的30%--60%缴纳,具体按照评估厂房的成本价和成交价之间的差额部分作为计税数额,税务局在评估报告出具后核税前会派员到公司核实、查阅相关原始建房、固定资产记帐等情况; 4、印花税:买卖双方各按照成交价的万分之五各自缴纳; 5、交易手续费:成交价的0.5%,由买方支付; 6、登记费:每套300元,由买方支付; 7、评估费,各自承担50%,由具有A级资质的房产评估公司评估,签署购房意向书后立即确定并评估;
    厂房租赁中介方式流程:1、接受客户租赁委托;2、详细了解客户需求;3、查找推荐基本楼盘;4、安排客户现场勘察;5、业主、客户提出各自条件;6、协商达成初步意向;7、业主、客户双方签署临时租赁协议,客户交纳租赁诚意金;8、双方备齐法律文件,签订《深圳市房屋租赁合同》,支付租赁费用、经纪方佣金,租赁所登记备案;9、业主方结算物业管理费、水电等费用;10、交楼
  • 目前建筑钢结构工业厂房的耐火保护和防火分区分别采用防火涂料法和独立水幕是较普遍的方法,但是由于工业厂房因生产需要,实际应用时各方法也都有不如意的地方。我们仍需在实践中不断探索,以便找出更好的防火措施,在硬件上保障人员和财产安全。
    高层厂房以高度24m为起算高度,是根据下列情况提出的: (一)登高消防器材 我国不少城市尚无登高消防车,只有少数城市(如北京、上海等)配备了为数不多的登高消防车,其中引进的曲臂登高消防车,工作高度为24m左右,我国定型生产的CQ28型曲臂登高消防车,其高度为23m,24m以下的厂房尚能利用此种登高消防车进行扑救,再高一些的厂房就不能满足需要了。 (二)消防供水能力 目前我国城市消防队大多是配备解放牌消防车,这种消防车在最不利情况下直接吸水扑救火灾的高度约为24m左右。 (三)消防队员的登高能力 根据1980年6月在高层住宅楼进行一次消防队员登高能力测试表明,登高层之后要能够进行扑救战斗,其能力是有限的。登高八层、九层对多数队员来说还是可以的,其登高高度约为23m。
    窗户出现水平裂缝、斜裂缝 工业厂房附房的长高比一般比较大,外墙常在窗台部位出现水平裂缝,窗口出现对角斜裂缝。当温度升高后,屋面板伸长对砖墙产生水平推力,使窗台部位的墙体内侧向外扩展,外墙在水平推力作用下发生侧向弯曲而导致开裂。
    工业厂房的纵墙往往比较长,如果纵墙地基土质不匀、松软,或回填土不实或浸水而造成不均匀沉降,地基发生相对位移,在墙体中产生剪应力和拉应力,当这种应力超过墙体的抗拉剪强度时,就会产生裂缝。这种裂缝宽度往往与沉降量成正比关系。裂缝宽度受温度变化的影响较小。地基变形稳定之后,沉降性裂缝也基本趋于稳定。这种裂缝的表现形式,如正八字型,倒八字型,水平和竖向裂缝。在施工的过程中,不合理的施工顺序也会造成沉降性裂缝。如填充墙砌体的灰缝过厚,在砌体的顶部也会出现水平的沉降性裂缝。在工业厂房附房中,现浇板和预制板交界处,由于荷载不一样,也会出现沉降性裂缝。
  • 标准厂房设计规范 一、工业厂房设计必须贯彻执行国家的有关方针政策,做到技术先进、经济合理、安全适用、确保质量,符合节约能源和环境保护的要求。 二、本规范适用于新建和改建、扩建的工业厂房设计,但不适用于以细菌为控制对象的生物洁净室。本规范有关防火和疏散、消防设施章节的规定,不适用于建筑高度超过24米的高层工业厂房和地下工业厂房的设计。 三、条在利用原有建筑进行洁净技术改造时,工业厂房设计必须根据生产工艺要求,因地制宜、区别对待,充分利用已有的技术设施。 四、工业厂房设计应为施工安装、维护管理、测试和安全运行创造必要的条件。 五、工业厂房设计除应按本规范执行外,尚应符合现行的国家标准、规范的有关要求。 六、工业厂房是由独立一栋建筑物(车间),和独立一栋建筑物(宿舍),两栋建筑物之间距离标准是10米,最近不得少于5米,以便消验收合格。建筑物的占地面积与建筑面积的比例是1:3。
    工业厂房温度裂缝的种类和成因: 内外纵墙和根墙的"八"字形裂缝 这种裂缝多出现在每片墙体的端部,而且多集中出现在门窗洞口的角部,呈"八"字形。当温度升高时,工业厂房附房屋面板伸长比相应砖墙伸长大,使顶层墙体因受到屋面板的推力作用而受拉和受剪。拉应力和剪应力的分布情况大体是:附房屋平面中间为零,两端最大,因此墙体的两端部位大多出现"八"字形裂缝,屋面保温隔热层的质量越差,屋面板和墙体的相对位移越大,裂缝越明显。
    窗户出现水平裂缝、斜裂缝 工业厂房附房的长高比一般比较大,外墙常在窗台部位出现水平裂缝,窗口出现对角斜裂缝。当温度升高后,屋面板伸长对砖墙产生水平推力,使窗台部位的墙体内侧向外扩展,外墙在水平推力作用下发生侧向弯曲而导致开裂。
    厂房租赁中介方式流程:1、接受客户租赁委托;2、详细了解客户需求;3、查找推荐基本楼盘;4、安排客户现场勘察;5、业主、客户提出各自条件;6、协商达成初步意向;7、业主、客户双方签署临时租赁协议,客户交纳租赁诚意金;8、双方备齐法律文件,签订《深圳市房屋租赁合同》,支付租赁费用、经纪方佣金,租赁所登记备案;9、业主方结算物业管理费、水电等费用;10、交楼
  • 钢结构工业厂房的防火分区 防火分区是指采用防火分隔措施划分出的、能在一定时间内防止火灾向同一建筑的其余部分蔓延的局部区域(空间单元)。在建筑物内采用划分防火分区这一措施,可以在建筑物一旦发生火灾时,有效地把火势控制在一定的范围内,减少火灾损失,同时可以为人员安全疏散、消防扑救提供有利条件。常用的防火分区做法有设置防火墙和设置独立水幕,但由于工业生产厂房的特殊性,这两种方法均有缺点。
    产业园区作为产业集群的重要载体和组成部分,现在园区经济效应已引起越来越多人关注。国内外产业园区发展成功案例表明,产业园区能够有效地创造聚集力,通过共享资源、克服外部负效应,带动关联产业的发展,从而有效地推动产业集群的形成。产业园区所具有的性质和特征决定了产业集群最终方向,形成产业园区和产业集群的良性互动,是区域经济增长的重要途径。在产业集群的指导下,推进产业园区建设,不仅是当前发展产业集群的需要,更是加快新型工业化进程的必然选择。
    类型 (一) 特色产业园区是专门为从事某种产业的企业而设计的园区,园区的产业定位明确。这种园区一般是在区域特色工业也就是地方企业集群发展到一定阶段后出现的。 (二)产业开发区式的产业发展方式往往是政府或企业在没有切实产业基础的地区征用土地完善基础设施, 然后再运营相关成熟模式来形成园区,加上优惠政策招商引资, 吸引企业进驻, 所谓的“筑巢引凤”, 可以称之为先建园区后引产业的发展模式。 (三)按其类型可分为:物流园区、科技园区、文化创意园区、总部基地、生态农业园区等。
    工业厂房裂缝产生的原因 墙体裂缝,楼板裂缝是工业厂房中常见的质量问题之一,墙体裂缝的出现,从一个侧面反映了工业厂房的建设质量。厂房的渗水漏雨影响了它的使用功能。 出现的原因 温度裂缝 温度的变化会引起材料的热胀冷缩,不同的材料的线膨胀系数不同,过大的温度变化引起的温度应力超过房屋材料所能承受应力的最大值时,就会出现温度性裂缝。实验表明钢筋砼线性膨胀系数是砖砌体线性膨胀系数的2.4倍,因而钢筋砼温度引起的变形差值比砖砌体大的多,导致钢筋砼和砖砌体之间产生相对位移,由于砖砌体抗拉抗剪强度比钢筋砼抗拉抗剪强度低得多,当构件中产生拉应力超过砖砌体的抗拉强度时,就会导致砖砌体裂缝的产生。
  • 厂房装修首先要考虑的是地面部分,一般的厂房装修地面是不需要承载负荷的,那么就可以考虑用一些物美价廉的装饰材料,比如地板砖或者复合木地板等来做厂房地面装修材料,有的厂房装修时要考虑防静电,那么就要选择防静电地板或防环氧地坪等来做为厂房装修地面的首选材料,还有的厂房装修时需要地面承载负荷,那么就必须要在地面基层做混凝土,混凝土分为商业混凝土和土做法混凝土两种,前者造价略高但质量稳定,后者价格较低质量一般,然后在混凝土基层上再铺设其他质地比较坚硬的石材做饰面即可。
    厂房结构分类 1、标准结构 2、排架结构 3、框架结构 4、砖混结构 5、钢铁结构 厂房层数分类 1、单层(一层) 2、双层(二层) 3、多层(二层以上) 4、独栋(独门独院)
    窗户出现水平裂缝、斜裂缝 工业厂房附房的长高比一般比较大,外墙常在窗台部位出现水平裂缝,窗口出现对角斜裂缝。当温度升高后,屋面板伸长对砖墙产生水平推力,使窗台部位的墙体内侧向外扩展,外墙在水平推力作用下发生侧向弯曲而导致开裂。
    工业厂房税收 1、营业税:卖方按照成交金额的5.45%缴纳,在申请过户之前凭交易中心窗口开具的缴税通知单到公司所属税务所缴纳,税务局会出具纳税凭证; 2、契税:由买方按照成交价的3%缴纳,一般在交易中心的契税窗口缴纳,如果买方公司不在上海,可采用交付现金、打入个人银行卡现场通过设在交易中心的银行窗口转交、公司打本票由代理人现场交付等方式支付; 3、土地增值税:土地增值金额的30%--60%缴纳,具体按照评估厂房的成本价和成交价之间的差额部分作为计税数额,税务局在评估报告出具后核税前会派员到公司核实、查阅相关原始建房、固定资产记帐等情况; 4、印花税:买卖双方各按照成交价的万分之五各自缴纳; 5、交易手续费:成交价的0.5%,由买方支付; 6、登记费:每套300元,由买方支付; 7、评估费,各自承担50%,由具有A级资质的房产评估公司评估,签署购房意向书后立即确定并评估;
  • 厂房装修时还要注意的是顶部,厂房的顶部通常较高,且大多数都是钢结构框架,在装修顶部时先要设计消防、通风、及中央空调的合理安排,因为这些都是厂房装修中必要的硬件设施,尤其是消防。接下来就是根据使用的要求来确定是否吊顶的问题了,厂房吊顶的材料很多,如果为了美观些可以用矿棉吸音板、石膏板、铝塑板等材料来为顶部做装饰,还可以不做任何吊顶,把顶部需要隐藏的或者不美观的一些设施做局部的修饰也是一种现代的、简约主义设计。
    钢结构工业厂房的防火分区 防火分区是指采用防火分隔措施划分出的、能在一定时间内防止火灾向同一建筑的其余部分蔓延的局部区域(空间单元)。在建筑物内采用划分防火分区这一措施,可以在建筑物一旦发生火灾时,有效地把火势控制在一定的范围内,减少火灾损失,同时可以为人员安全疏散、消防扑救提供有利条件。常用的防火分区做法有设置防火墙和设置独立水幕,但由于工业生产厂房的特殊性,这两种方法均有缺点。
    工业厂房裂缝产生的原因 墙体裂缝,楼板裂缝是工业厂房中常见的质量问题之一,墙体裂缝的出现,从一个侧面反映了工业厂房的建设质量。厂房的渗水漏雨影响了它的使用功能。 出现的原因 温度裂缝 温度的变化会引起材料的热胀冷缩,不同的材料的线膨胀系数不同,过大的温度变化引起的温度应力超过房屋材料所能承受应力的最大值时,就会出现温度性裂缝。实验表明钢筋砼线性膨胀系数是砖砌体线性膨胀系数的2.4倍,因而钢筋砼温度引起的变形差值比砖砌体大的多,导致钢筋砼和砖砌体之间产生相对位移,由于砖砌体抗拉抗剪强度比钢筋砼抗拉抗剪强度低得多,当构件中产生拉应力超过砖砌体的抗拉强度时,就会导致砖砌体裂缝的产生。
    工业厂房温度裂缝的种类和成因: 内外纵墙和根墙的"八"字形裂缝 这种裂缝多出现在每片墙体的端部,而且多集中出现在门窗洞口的角部,呈"八"字形。当温度升高时,工业厂房附房屋面板伸长比相应砖墙伸长大,使顶层墙体因受到屋面板的推力作用而受拉和受剪。拉应力和剪应力的分布情况大体是:附房屋平面中间为零,两端最大,因此墙体的两端部位大多出现"八"字形裂缝,屋面保温隔热层的质量越差,屋面板和墙体的相对位移越大,裂缝越明显。
  •   工业地产使用年限

      凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地使用年限按国家规定执行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。另外,加油站、加气站用地为二十年。

      工业厂房税收

      1、营业税:卖方按照成交金额的5.45%缴纳,在申请过户之前凭交易中心窗口开具的缴税通知单到公司所属税务所缴纳,税务局会出具纳税凭证;

      2、契税:由买方按照成交价的3%缴纳,一般在交易中心的契税窗口缴纳,如果买方公司不在上海,可采用交付现金、打入个人银行卡现场通过设在交易中心的银行窗口转交、公司打本票由代理人现场交付等方式支付;

      3、土地增值税:土地增值金额的30%--60%缴纳,具体按照评估厂房的成本价和成交价之间的差额部分作为计税数额,税务局在评估报告出具后核税前会派员到公司核实、查阅相关原始建房、固定资产记帐等情况;

      4、印花税:买卖双方各按照成交价的万分之五各自缴纳;

      5、交易手续费:成交价的0.5%,由买方支付;

      6、登记费:每套300元,由买方支付;

      7、评估费,各自承担50%,由具有A级资质的房产评估公司评估,签署购房意向书后立即确定并评估;

  • 目前建筑钢结构工业厂房的耐火保护和防火分区分别采用防火涂料法和独立水幕是较普遍的方法,但是由于工业厂房因生产需要,实际应用时各方法也都有不如意的地方。我们仍需在实践中不断探索,以便找出更好的防火措施,在硬件上保障人员和财产安全。
    标准厂房设计规范 一、工业厂房设计必须贯彻执行国家的有关方针政策,做到技术先进、经济合理、安全适用、确保质量,符合节约能源和环境保护的要求。 二、本规范适用于新建和改建、扩建的工业厂房设计,但不适用于以细菌为控制对象的生物洁净室。本规范有关防火和疏散、消防设施章节的规定,不适用于建筑高度超过24米的高层工业厂房和地下工业厂房的设计。 三、条在利用原有建筑进行洁净技术改造时,工业厂房设计必须根据生产工艺要求,因地制宜、区别对待,充分利用已有的技术设施。 四、工业厂房设计应为施工安装、维护管理、测试和安全运行创造必要的条件。 五、工业厂房设计除应按本规范执行外,尚应符合现行的国家标准、规范的有关要求。 六、工业厂房是由独立一栋建筑物(车间),和独立一栋建筑物(宿舍),两栋建筑物之间距离标准是10米,最近不得少于5米,以便消验收合格。建筑物的占地面积与建筑面积的比例是1:3。
    厂房功能分类 1、机械加工制造、重工类:一般要求单层,而且对厂房的高度、地面承重有要求,部分行业要求行车梁,可以装行车(吊车)。 2、轻纺电子加工类:双层和多层厂房即可,考虑原料、货物进出方便,一般要求有工业货梯2吨或以上。 3、食品化工类:除了房屋结构之外对房屋的配套有一些要求,比如:环保、消防、排污等。 4、物流仓库类:用于存储货物和源料 5、静电厂房 6、防尘厂房:对生产环境要求比较高 7、高配电厂房:一向多用于一些大型功率的机电厂房. 8、科研厂房:一般用于研发 9、特种厂房:对于一些特殊专业行业定制的厂房.
    厂房出租广告操作流程:   1、业主选择合适的媒体发布您的厂房信息(有报纸、网络、电视)。   2、业主与发布媒体签定发布协议。   3、业主需提供合法有效的厂房信息给媒体。   4、业主支付发布费用。   5、媒体发布。   6、到期确定是否续费,如不续费取消发布,续费继续发布。
  • 类型 (一) 特色产业园区是专门为从事某种产业的企业而设计的园区,园区的产业定位明确。这种园区一般是在区域特色工业也就是地方企业集群发展到一定阶段后出现的。 (二)产业开发区式的产业发展方式往往是政府或企业在没有切实产业基础的地区征用土地完善基础设施, 然后再运营相关成熟模式来形成园区,加上优惠政策招商引资, 吸引企业进驻, 所谓的“筑巢引凤”, 可以称之为先建园区后引产业的发展模式。 (三)按其类型可分为:物流园区、科技园区、文化创意园区、总部基地、生态农业园区等。
    工业厂房温度裂缝的种类和成因: 内外纵墙和根墙的"八"字形裂缝 这种裂缝多出现在每片墙体的端部,而且多集中出现在门窗洞口的角部,呈"八"字形。当温度升高时,工业厂房附房屋面板伸长比相应砖墙伸长大,使顶层墙体因受到屋面板的推力作用而受拉和受剪。拉应力和剪应力的分布情况大体是:附房屋平面中间为零,两端最大,因此墙体的两端部位大多出现"八"字形裂缝,屋面保温隔热层的质量越差,屋面板和墙体的相对位移越大,裂缝越明显。
    窗户出现水平裂缝、斜裂缝 工业厂房附房的长高比一般比较大,外墙常在窗台部位出现水平裂缝,窗口出现对角斜裂缝。当温度升高后,屋面板伸长对砖墙产生水平推力,使窗台部位的墙体内侧向外扩展,外墙在水平推力作用下发生侧向弯曲而导致开裂。
    厂房出租广告操作流程:   1、业主选择合适的媒体发布您的厂房信息(有报纸、网络、电视)。   2、业主与发布媒体签定发布协议。   3、业主需提供合法有效的厂房信息给媒体。   4、业主支付发布费用。   5、媒体发布。   6、到期确定是否续费,如不续费取消发布,续费继续发布。
  • 布置要求 

    1 多跨厂房宜等高和等长。

    2 厂房的贴建房屋和构筑物,不宜布置在厂房角部和紧邻防震缝处。

    3 厂房体型复杂或有贴建的房屋和构筑物时,宜设防震缝;在厂房纵横跨交接处、大柱网厂房或不设柱间支撑的厂房,防震缝宽度可采用100~150mm,其它情况可采用50~90mm。

    4 两个主厂房之间的过渡跨至少应有一侧采用防震缝与主厂房脱开。

    5 厂房内上吊车的铁梯不应靠近防震缝设置;多跨厂房各跨上吊车的铁梯不宜设置在同一横向轴线附近。

    6 工作平台宜与厂房主体结构脱开。

    7 厂房的同一结构单元内,不应采用不同的结构型式;厂房端部应设屋架,不应采用山墙承重;厂房单元内不应采用横墙和排架混合承重。

    8 厂房各柱列的侧移刚度宜均匀。


  • 从地方经济发展趋势看,产业园区确实逐渐成为区域经济发展的引擎,带动着区域整体实力提升。但是不容忽视的是由于产业地产开发及运营刚处于起步阶段,开发企业和运营商的经验不足,加之在开发过程中会面临地方政府的干预,容易出现过度追求税收、缺乏对园区系统科学的专业规划、吸引追求低成本和低税收的产业进驻等问题,容易引发区域集聚效应差、土地利用效率偏低、企业同质化竞争严重、忽视构建产业环境、配套不平衡、产业带动作用不明显等诸多问题。

    基于产业园开发运营现状及存在的问题,本报告提出了相关改善方案,主要从中国产业园区建设行业的发展现状、开发及经营模式、传统房地产商在产业园建设领域及园区投资运营企业间的竞争形势等进行分析;由于产业园区作为一个具有独特吸引力的区域体,具有复杂的双重属性。它一方面是相关企业的区域聚集体,表现出一定的宏观性;另一方面由于其运营方式多为政府投资或规划,开发企业管理运营,因此又具有一定的微观性;前瞻将重新定义产业园区细分市场,梳理各细分领域竞争现状,针对全国重点经济区域环境特点分析产业园区域形态。

    工业园与产业园区的区别

    工业园区、产业园区在很多区域容易被混为一谈;工业为整体概念,产业是整个工业体系中构成部分。

    对于工业园区,在一定程序上是工业企业的聚集区,通常没有明确行业产业划分。

    另外对于工业园区与产业园区,区域政府在制定促进工业发展政策方面也存在差异,工业区就需要大而广的政策,而产业园区就更加注重针对性。

    所以,各区域在建设或建立工业园区时,首先确定适合区域发展,而且符合国家产业政策的主产业及相关产业,建立不同产业的功能园区,同时依据各产业各特点,制定适合产业发展政策,促进各产业发展升级,服务地方经济。

  • 园区位置:

    位于深圳市龙岗区坪地教育北路82号

    园区待租面积:

    A栋 
    2F 2840㎡  3F 2840㎡
    B栋 
    1F 2840㎡  2F 2840㎡3F  2840㎡  4F 2840㎡  5F 2840㎡
    办公楼 
    1F  整层  4F 1378㎡5F 1378㎡ 
    6F 411㎡
    钢结构 
    1F 2535㎡
    宿舍 
    2F 743㎡  3F 743㎡  4F 643㎡
    5F 403㎡



    园区优势:

    带电梯

    超大空地,环境优美

    附近商业圈,临近机荷高速,
    厂区门口电车站台口

    成本低、配套全、服务好

    水电装修齐全,带有办公室,另有保安24*值班;

    网店第10年
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  •   写字楼市场流行两大评定标准,一是甲级写字楼,二是5A写字楼。所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法,并没有固定标准,因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样,恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下,5A写字楼倒是有一定的标准,类似于酒店星级评定的方法。但对于写字楼,几乎无反例,其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。

      5A智能化写字楼的出现体现了顶级写字楼对高效办公的一种追求。但很多的5A写字楼在企业的发展过程中却也表现出很多的不完善:位于喧闹的商务中心区、高密度的建筑和人群、有限的空间和绿化。“喧闹、拥挤、压抑”改变了“智能、便捷、高效”的本质。过于侧重效率而忽视了舒适度的5A写字楼,显然很难满足人们更高的办公环境要求。

      在这种背景下,一种更加重视生态、环保及舒适性的应运而生。所谓5O写字楼,是指oxygen(氧气)、office park(花园办公)、open(开放而自由)、own(独立私家电梯/空调)opportunity(发展前景)。一般这种写字楼都具有偏离都市中心、生态环境优良、建筑密度低、规模大、业态全,地段好的特征,是5A写字楼的升级版本。

  •   写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼,1971年,Rhodes和Kan提出:“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”

      写字楼市场流行两大评定标准,一是甲级写字楼,二是5A写字楼。所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法,并没有固定标准,因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样,恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下,5A写字楼倒是有一定的标准,类似于酒店星级评定的方法。但对于写字楼,几乎无反例,其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。

  •   5A智能化写字楼的出现体现了顶级写字楼对高效办公的一种追求。但很多的5A写字楼在企业的发展过程中却也表现出很多的不完善:位于喧闹的商务中心区、高密度的建筑和人群、有限的空间和绿化。“喧闹、拥挤、压抑”改变了“智能、便捷、高效”的本质。过于侧重效率而忽视了舒适度的5A写字楼,显然很难满足人们更高的办公环境要求。

      超大规模

      这里所说的超大规模,不仅是指建筑体量本身比较大,而且更强调其规模的伸展力及拓展性。一方面,不仅是写字楼建筑本身的规模要大,而且必须要有强大的综合配套,经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。另一方面,还要视其交通条件而论,四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施,是难以称得上五星级的。

      建筑文化

      所谓建筑文化,对酒店可能是指国王饭店、皇后饭店这样的历史,但对于写字楼而言,与其说是世贸中心、国贸中心这样的品牌文化,倒不如直接说成是摩天大楼的建筑文化。无论西方还是东方,无论发达还是落后,一谈到写字楼,都有明显的摩天大楼的情结。尽管美国世贸中心被炸影响了世界各地对摩天大楼的追求,但估计这是暂时的。因为从道理上讲,低矮的五角大楼也同样易于被攻击。

      硬件设施

      就像星级酒店在硬件配套上追求奢华极致一样,在写字楼方面追求的硬件,更多的是科技与创新。这好比比尔·盖茨的科技豪宅与常规豪宅的区别,当然,科技豪宅也同样拥有奢华,只是强调重点已经转移。除此之外,其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统,以及电梯、智能等,都较酒店更先进。但就写字楼的本质而言,硬件设施的追求是创新,主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。

      软件服务

      相对酒店的五星级服务标准,写字楼服务有了明显的变化,一方面体现在高效的物业管理上,另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。比如,将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会展中心等服务。又如,一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休,而且还在送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下工夫。

  •   标识系统

      现代标识、标牌导向系统是环境中静态的识别符号,是沟通人与人之间在日常生活交往中不可忽视的示范作用,作为执政为民的行政机关,还是服务于民的大中型企事业,写字楼、办公场地,醒目的标识分布牌系统,能准确为民提供便捷服务,树立了企业良好的形象,也为您的工作带来了高效。

      形象标识牌

      写字楼中的形象标识牌主要用于展示企业形象、标示企业位置。设计简洁明快、用料时尚新颖的形象标识牌是企业形象实力的展示,也是企业文化的重要组成部分,因而在现代企业中应用的越来越广泛。

      分流标识牌

      办公区域中的落地式分流标识牌主要放置于在大堂、广场或楼梯出口及岔路口等人员比较密集的场所,起着指示与导向的作用。

      建筑作为流动的音乐,人文精神更是在其中得到淋漓尽致的体现。大型的落地式分流标识牌作为现代建筑的组成部分,其造型的设计、色彩的搭配及制作的工艺等均需仔细的斟酌,以使之与主体建筑及绿植相互辉映。

      楼层索引牌

      写字楼中的楼层牌主要用于标识楼层楼号,以便行人知道自己所在的楼层。楼层索引牌一般放置在大堂及电梯口处,用于标明各楼层房间的单位,清楚明晰的楼层索引牌是现代建筑必不可少的组成部分。

      科室牌

      写字楼中的科室牌用于标识房间的企业及部门名称,也是企业VI形象的组成部分。科室牌一般由企业自行设计制作,个别大厦由物业单位统一进行规划制作。科室牌的发展经历了木牌、铜牌、不锈钢牌等,型材科室牌是今后发展的主流方向。

      功能标牌

      写字楼中的功能标牌主要包括温馨提示标语牌、公共安全标识牌、开水间、洗手间指示牌、天气预报和日期提示标牌等。明快齐全的功能标识牌既能给人方便也提高了效率,已成为现代大厦管理中的必需品。

      其他标识牌

      写字楼中除了形象标识牌、落地式分流牌、楼层及索引牌、科室牌、功能标牌等五种常用的标识牌外,还包括宣传栏、楼层平面图标识牌、桌面台牌、迎宾牌等各种标牌,其形态规格千差成别,根据各位的需求定制而成。

  •   “5A”标准是目前较流行的评定方式,但“5A”概念有两种评定方式。

      一是狭义的针对智能化硬件方面,包括OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化);

      二是广义的指综合“A”级评定标准,包括:

      (1)楼宇品牌标准:A级 写字楼是一个城市创造文化与财富的特定空间,写字楼的品牌形成,需要产品的差异化特征、商务文化特征、服务经营理念、地域标志性物业和城市历史记忆。从一定意义上说,处于"生产链条级"的写字楼的发展脉络,折射出了一个城市的发展历程和特性。因此,成为城市商务区地标性建筑的写字楼,其品牌要与城市有极大的关联性,对城市的未来发展具备重要的价值。 因此,具备较大的区域影响力、能与城市品牌和谐统一的写字楼品牌将评定为楼宇品牌标准A级。

      (2)地理位置标准:A级 地理位置是投资和购买写字楼的关键要素之一。只有区位在城市现有或潜在商务区、地段良好、具有较高投资价值的写字楼才能获得地理位置标准A级。

      (3)客户层次标准:A级 客户层次指的是入驻写字楼的业主或租户层次。大多数写字楼客户都有择邻而居的心理,因此一个写字楼的客户层次通常是趋同的。同时,客户层次的高低也直接影响了新的业主或租户的投资决策,因为较高的客户层次对他们的公司形象有较好的提升作用。

      (4)服务品质标准:A级 服务品质一方面体现在高效的物业管理上,另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。两者俱佳,将认为其具备服务品质A级标准。

      (5)硬件设施标准:A级 主要考核建筑设计和建筑功能的创新。以及其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统,以及电梯、智能等。在上述方面如果有两项以上不能达到优良,则不能获得硬件设施标准A级。

  • 工业厂房按其建筑结构型式可分为单层工业建筑和多层工业建筑。

    多层工业建筑的厂房绝大多数见于轻工、电子、仪表、通信、医药等行业,此类厂房楼层一般不是很高,其照明设计与常见的科研实验楼等相似,多采用荧光灯照明方案。机械加工、冶金、纺织等行业的生产厂房一般为单层工业建筑,并且根据生产的需要,更多的是多跨度单层工业厂房,即紧挨着平行布置的多跨度厂房,各跨跨度视需要可相同或不同。

    单层厂房在满足一定建筑模数要求的基础上视工艺需要确定其建筑宽度(跨度)、长度和高度。厂房的跨度B:一般为6、9、12、15、18、21、24、27、30、36m......。厂房的长度L:少则几十米,多则数百米。厂房的高度H:低的一般5~6m,高的可达30~40m,甚至更高。厂房的跨度和高度是厂房照明设计中考虑的主要因素。另外,根据工业生产连续性及工段间产品运输的需要,多数工业厂房内设有吊车,其起重量轻的可为3~5t,大的可达数百吨(目前机械行业单台吊车起重量可达800t)。因此,工厂照明通常采用装在屋架上的灯具来实现。

  • 如何找到合适的厂房

    后金融危机时代,经济复苏不错,许多商人开始想要投资办厂,在如何才能快速找到自己合适的厂房呢。

    一,进行厂房信息收集,卖东西货比3家,选厂房也应厂房3家。收集厂房的方法便是先上专业的厂房网寻找比较意向的厂房,比如本地宝厂房网就是一个不错的选择。当然选择工业地产中介机构进行房源信息的收集、整理、筛选,也可以节约时间,提高房源信息的时效性和准确性。不过先通过网络找厂房还是便捷得多,不用东奔西走,厂房信息尽在掌握之中。

    二、尽量选择配套设施完备的深圳工业区或工业园内的标准厂房,一般而言配套设施完备且已经部分完成招商,投入使用的工业区厂房最为合适,标准厂房在设计上能够满足一般工业加工企业的生产要求,已经如果使用的工业园区,在园区管理、工商税务等配套设施的配备上都有利于企业快速投产,并为后续的有关工作的开展提供便利。不同的工业园区有不同的行业定位和招商对象的区别,应结合企业自身的能耗和环境影响情况选择落户合适的工业园区;

    三、应当考虑厂房所在的深圳行政区域的有关政策,特别是税收政策,防止在手续办理有关工商登记、税务登记的过程中遇到障碍,影响投资计划的进度;例如在日益强调建设绿色经济,有效控制能耗产出的大背景下,有的地区并不愿意接收某些高能耗的工业企业入驻本区。企业在选址的过程中,应当事先对于有关政策信息进行摸底,必要时可以听取专业机构,比如当地律师的专业意见和建议。对于外资企业,更应当向拟投资地的工商、税务、外资管理机关了解当地的产业政策,充分了解享受当地的优惠政策的企业条件,避免因与当地产业政策冲突而使投资计划遇到难以逾越的政策障碍。

    四、择邻而“厂”,在选择厂房的过程中,独门独院的厂房固然是投资人的首选,但经常出现的情况是厂房部分出租、厂房产权方将部分闲置厂房出租、或几家企业共用一个厂区的情况。在上述情况下订立租赁合同,除了需要妥善处理与出租方的租赁关系外,还需要慎重考虑如何协调处理与深圳其他企业在公用租赁部位、厂区卫生、安全管理等方面的问题。

  • 请建筑公司建造厂房,是否需要缴纳契税?

    【问题】

    我单位是一家工业性质的企业,请其他建筑公司建造厂房(厂房出租,厂房招租),完工后对方建筑公司给我公司开具了“建筑安装业”统一,我公司现正在办理房产证。请问,我公司是否需要缴纳契税?

    【解答】

    根据《契税暂行条例》第一条规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照暂行条例的规定缴纳契税。暂行条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为:1.国有土地使用权出让。2.土地使用权转让,包括出售、赠与和交换。3.房屋买卖。4.房屋赠与。5.房屋交换。上述企业委托建筑公司建造厂房,未发生产权转移行为,因此,办理房产证时不需要缴纳契税。但需要提醒的是,上述企业购买国有土地使用权时,应当按规定缴纳契税。

  • 功能分类

    1、机械加工制造、重工类:一般要求单层,而且对厂房的高度、地面承重有要求,部分行业要求行车梁,可以装行车(吊车)。

    2、轻纺电子加工类:双层和多层厂房即可,考虑原料、货物进出方便,一般要求有工业货梯2吨或以上。

    3、食品化工类:除了房屋结构之外对房屋的配套有一些要求,比如:环保、消防、排污等。

    4、物流仓库类:用于存储货物和源料

    5、静电厂房

    6、防尘厂房:对生产环境要求比较高

    7、高配电厂房:一向多用于一些大型功率的机电厂房.

    8、科研厂房:一般用于研发

    9、特种厂房:对于一些特殊专业行业定制的厂房.


  • 类型 (一) 特色产业园区是专门为从事某种产业的企业而设计的园区,园区的产业定位明确。这种园区一般是在区域特色工业也就是地方企业集群发展到一定阶段后出现的。 (二)产业开发区式的产业发展方式往往是政府或企业在没有切实产业基础的地区征用土地完善基础设施, 然后再运营相关成熟模式来形成园区,加上优惠政策招商引资, 吸引企业进驻, 所谓的“筑巢引凤”, 可以称之为先建园区后引产业的发展模式。 (三)按其类型可分为:物流园区、科技园区、文化创意园区、总部基地、生态农业园区等。
    工业地产使用年限 凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地使用年限按国家规定执行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。另外,加油站、加气站用地为二十年。
    厂房功能分类 1、机械加工制造、重工类:一般要求单层,而且对厂房的高度、地面承重有要求,部分行业要求行车梁,可以装行车(吊车)。 2、轻纺电子加工类:双层和多层厂房即可,考虑原料、货物进出方便,一般要求有工业货梯2吨或以上。 3、食品化工类:除了房屋结构之外对房屋的配套有一些要求,比如:环保、消防、排污等。 4、物流仓库类:用于存储货物和源料 5、静电厂房 6、防尘厂房:对生产环境要求比较高 7、高配电厂房:一向多用于一些大型功率的机电厂房. 8、科研厂房:一般用于研发 9、特种厂房:对于一些特殊专业行业定制的厂房.
    工业厂房温度裂缝的种类和成因: 内外纵墙和根墙的"八"字形裂缝 这种裂缝多出现在每片墙体的端部,而且多集中出现在门窗洞口的角部,呈"八"字形。当温度升高时,工业厂房附房屋面板伸长比相应砖墙伸长大,使顶层墙体因受到屋面板的推力作用而受拉和受剪。拉应力和剪应力的分布情况大体是:附房屋平面中间为零,两端最大,因此墙体的两端部位大多出现"八"字形裂缝,屋面保温隔热层的质量越差,屋面板和墙体的相对位移越大,裂缝越明显。
  • 目前建筑钢结构工业厂房的耐火保护和防火分区分别采用防火涂料法和独立水幕是较普遍的方法,但是由于工业厂房因生产需要,实际应用时各方法也都有不如意的地方。我们仍需在实践中不断探索,以便找出更好的防火措施,在硬件上保障人员和财产安全。
    类型 (一) 特色产业园区是专门为从事某种产业的企业而设计的园区,园区的产业定位明确。这种园区一般是在区域特色工业也就是地方企业集群发展到一定阶段后出现的。 (二)产业开发区式的产业发展方式往往是政府或企业在没有切实产业基础的地区征用土地完善基础设施, 然后再运营相关成熟模式来形成园区,加上优惠政策招商引资, 吸引企业进驻, 所谓的“筑巢引凤”, 可以称之为先建园区后引产业的发展模式。 (三)按其类型可分为:物流园区、科技园区、文化创意园区、总部基地、生态农业园区等。
    标准厂房设计规范 一、工业厂房设计必须贯彻执行国家的有关方针政策,做到技术先进、经济合理、安全适用、确保质量,符合节约能源和环境保护的要求。 二、本规范适用于新建和改建、扩建的工业厂房设计,但不适用于以细菌为控制对象的生物洁净室。本规范有关防火和疏散、消防设施章节的规定,不适用于建筑高度超过24米的高层工业厂房和地下工业厂房的设计。 三、条在利用原有建筑进行洁净技术改造时,工业厂房设计必须根据生产工艺要求,因地制宜、区别对待,充分利用已有的技术设施。 四、工业厂房设计应为施工安装、维护管理、测试和安全运行创造必要的条件。 五、工业厂房设计除应按本规范执行外,尚应符合现行的国家标准、规范的有关要求。 六、工业厂房是由独立一栋建筑物(车间),和独立一栋建筑物(宿舍),两栋建筑物之间距离标准是10米,最近不得少于5米,以便消验收合格。建筑物的占地面积与建筑面积的比例是1:3。
    工业厂房裂缝产生的原因 墙体裂缝,楼板裂缝是工业厂房中常见的质量问题之一,墙体裂缝的出现,从一个侧面反映了工业厂房的建设质量。厂房的渗水漏雨影响了它的使用功能。 出现的原因 温度裂缝 温度的变化会引起材料的热胀冷缩,不同的材料的线膨胀系数不同,过大的温度变化引起的温度应力超过房屋材料所能承受应力的最大值时,就会出现温度性裂缝。实验表明钢筋砼线性膨胀系数是砖砌体线性膨胀系数的2.4倍,因而钢筋砼温度引起的变形差值比砖砌体大的多,导致钢筋砼和砖砌体之间产生相对位移,由于砖砌体抗拉抗剪强度比钢筋砼抗拉抗剪强度低得多,当构件中产生拉应力超过砖砌体的抗拉强度时,就会导致砖砌体裂缝的产生。
  • 厂房装修首先要考虑的是地面部分,一般的厂房装修地面是不需要承载负荷的,那么就可以考虑用一些物美价廉的装饰材料,比如地板砖或者复合木地板等来做厂房地面装修材料,有的厂房装修时要考虑防静电,那么就要选择防静电地板或防环氧地坪等来做为厂房装修地面的首选材料,还有的厂房装修时需要地面承载负荷,那么就必须要在地面基层做混凝土,混凝土分为商业混凝土和土做法混凝土两种,前者造价略高但质量稳定,后者价格较低质量一般,然后在混凝土基层上再铺设其他质地比较坚硬的石材做饰面即可。
    目前建筑钢结构工业厂房的耐火保护和防火分区分别采用防火涂料法和独立水幕是较普遍的方法,但是由于工业厂房因生产需要,实际应用时各方法也都有不如意的地方。我们仍需在实践中不断探索,以便找出更好的防火措施,在硬件上保障人员和财产安全。
    工业厂房的纵墙往往比较长,如果纵墙地基土质不匀、松软,或回填土不实或浸水而造成不均匀沉降,地基发生相对位移,在墙体中产生剪应力和拉应力,当这种应力超过墙体的抗拉剪强度时,就会产生裂缝。这种裂缝宽度往往与沉降量成正比关系。裂缝宽度受温度变化的影响较小。地基变形稳定之后,沉降性裂缝也基本趋于稳定。这种裂缝的表现形式,如正八字型,倒八字型,水平和竖向裂缝。在施工的过程中,不合理的施工顺序也会造成沉降性裂缝。如填充墙砌体的灰缝过厚,在砌体的顶部也会出现水平的沉降性裂缝。在工业厂房附房中,现浇板和预制板交界处,由于荷载不一样,也会出现沉降性裂缝。
    厂房出租广告操作流程:   1、业主选择合适的媒体发布您的厂房信息(有报纸、网络、电视)。   2、业主与发布媒体签定发布协议。   3、业主需提供合法有效的厂房信息给媒体。   4、业主支付发布费用。   5、媒体发布。   6、到期确定是否续费,如不续费取消发布,续费继续发布。
  • 产业园区作为产业集群的重要载体和组成部分,现在园区经济效应已引起越来越多人关注。国内外产业园区发展成功案例表明,产业园区能够有效地创造聚集力,通过共享资源、克服外部负效应,带动关联产业的发展,从而有效地推动产业集群的形成。产业园区所具有的性质和特征决定了产业集群最终方向,形成产业园区和产业集群的良性互动,是区域经济增长的重要途径。在产业集群的指导下,推进产业园区建设,不仅是当前发展产业集群的需要,更是加快新型工业化进程的必然选择。
    类型 (一) 特色产业园区是专门为从事某种产业的企业而设计的园区,园区的产业定位明确。这种园区一般是在区域特色工业也就是地方企业集群发展到一定阶段后出现的。 (二)产业开发区式的产业发展方式往往是政府或企业在没有切实产业基础的地区征用土地完善基础设施, 然后再运营相关成熟模式来形成园区,加上优惠政策招商引资, 吸引企业进驻, 所谓的“筑巢引凤”, 可以称之为先建园区后引产业的发展模式。 (三)按其类型可分为:物流园区、科技园区、文化创意园区、总部基地、生态农业园区等。
    工业厂房的纵墙往往比较长,如果纵墙地基土质不匀、松软,或回填土不实或浸水而造成不均匀沉降,地基发生相对位移,在墙体中产生剪应力和拉应力,当这种应力超过墙体的抗拉剪强度时,就会产生裂缝。这种裂缝宽度往往与沉降量成正比关系。裂缝宽度受温度变化的影响较小。地基变形稳定之后,沉降性裂缝也基本趋于稳定。这种裂缝的表现形式,如正八字型,倒八字型,水平和竖向裂缝。在施工的过程中,不合理的施工顺序也会造成沉降性裂缝。如填充墙砌体的灰缝过厚,在砌体的顶部也会出现水平的沉降性裂缝。在工业厂房附房中,现浇板和预制板交界处,由于荷载不一样,也会出现沉降性裂缝。
    工业厂房税收 1、营业税:卖方按照成交金额的5.45%缴纳,在申请过户之前凭交易中心窗口开具的缴税通知单到公司所属税务所缴纳,税务局会出具纳税凭证; 2、契税:由买方按照成交价的3%缴纳,一般在交易中心的契税窗口缴纳,如果买方公司不在上海,可采用交付现金、打入个人银行卡现场通过设在交易中心的银行窗口转交、公司打本票由代理人现场交付等方式支付; 3、土地增值税:土地增值金额的30%--60%缴纳,具体按照评估厂房的成本价和成交价之间的差额部分作为计税数额,税务局在评估报告出具后核税前会派员到公司核实、查阅相关原始建房、固定资产记帐等情况; 4、印花税:买卖双方各按照成交价的万分之五各自缴纳; 5、交易手续费:成交价的0.5%,由买方支付; 6、登记费:每套300元,由买方支付; 7、评估费,各自承担50%,由具有A级资质的房产评估公司评估,签署购房意向书后立即确定并评估;
  • 工业地产使用年限 凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地使用年限按国家规定执行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。另外,加油站、加气站用地为二十年。
    工业厂房的纵墙往往比较长,如果纵墙地基土质不匀、松软,或回填土不实或浸水而造成不均匀沉降,地基发生相对位移,在墙体中产生剪应力和拉应力,当这种应力超过墙体的抗拉剪强度时,就会产生裂缝。这种裂缝宽度往往与沉降量成正比关系。裂缝宽度受温度变化的影响较小。地基变形稳定之后,沉降性裂缝也基本趋于稳定。这种裂缝的表现形式,如正八字型,倒八字型,水平和竖向裂缝。在施工的过程中,不合理的施工顺序也会造成沉降性裂缝。如填充墙砌体的灰缝过厚,在砌体的顶部也会出现水平的沉降性裂缝。在工业厂房附房中,现浇板和预制板交界处,由于荷载不一样,也会出现沉降性裂缝。
    工业厂房类别 根据产品生产特点,工业厂房大致可分为以下三种类型。 (1)一般性生产厂房:正常环境下生产的厂房。 (2)爆炸和火灾危险性生产厂房:正常生产或储存有爆炸和火灾危险物的厂房。 (3)处在恶劣环境下的生产厂房:多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。
    厂房出租广告操作流程:   1、业主选择合适的媒体发布您的厂房信息(有报纸、网络、电视)。   2、业主与发布媒体签定发布协议。   3、业主需提供合法有效的厂房信息给媒体。   4、业主支付发布费用。   5、媒体发布。   6、到期确定是否续费,如不续费取消发布,续费继续发布。
  • 厂房装修时还要注意的是顶部,厂房的顶部通常较高,且大多数都是钢结构框架,在装修顶部时先要设计消防、通风、及中央空调的合理安排,因为这些都是厂房装修中必要的硬件设施,尤其是消防。接下来就是根据使用的要求来确定是否吊顶的问题了,厂房吊顶的材料很多,如果为了美观些可以用矿棉吸音板、石膏板、铝塑板等材料来为顶部做装饰,还可以不做任何吊顶,把顶部需要隐藏的或者不美观的一些设施做局部的修饰也是一种现代的、简约主义设计。
    钢结构工业厂房的防火分区 防火分区是指采用防火分隔措施划分出的、能在一定时间内防止火灾向同一建筑的其余部分蔓延的局部区域(空间单元)。在建筑物内采用划分防火分区这一措施,可以在建筑物一旦发生火灾时,有效地把火势控制在一定的范围内,减少火灾损失,同时可以为人员安全疏散、消防扑救提供有利条件。常用的防火分区做法有设置防火墙和设置独立水幕,但由于工业生产厂房的特殊性,这两种方法均有缺点。
    工业厂房裂缝产生的原因 墙体裂缝,楼板裂缝是工业厂房中常见的质量问题之一,墙体裂缝的出现,从一个侧面反映了工业厂房的建设质量。厂房的渗水漏雨影响了它的使用功能。 出现的原因 温度裂缝 温度的变化会引起材料的热胀冷缩,不同的材料的线膨胀系数不同,过大的温度变化引起的温度应力超过房屋材料所能承受应力的最大值时,就会出现温度性裂缝。实验表明钢筋砼线性膨胀系数是砖砌体线性膨胀系数的2.4倍,因而钢筋砼温度引起的变形差值比砖砌体大的多,导致钢筋砼和砖砌体之间产生相对位移,由于砖砌体抗拉抗剪强度比钢筋砼抗拉抗剪强度低得多,当构件中产生拉应力超过砖砌体的抗拉强度时,就会导致砖砌体裂缝的产生。
    工业厂房温度裂缝的种类和成因: 内外纵墙和根墙的"八"字形裂缝 这种裂缝多出现在每片墙体的端部,而且多集中出现在门窗洞口的角部,呈"八"字形。当温度升高时,工业厂房附房屋面板伸长比相应砖墙伸长大,使顶层墙体因受到屋面板的推力作用而受拉和受剪。拉应力和剪应力的分布情况大体是:附房屋平面中间为零,两端最大,因此墙体的两端部位大多出现"八"字形裂缝,屋面保温隔热层的质量越差,屋面板和墙体的相对位移越大,裂缝越明显。
  • 随着我国经济快速发展,“世界工厂”的地位也日益加强,直接导致全国各地工业生产厂房如火如荼地建设,这其中钢结构厂房具有造型美观大方、色彩明目、建筑体型多样化、造价低、建设周期短、钢构件生产工厂化程度高、安装施工简便、平面布局灵活,同时钢材具有重量轻、材质均匀便于设计计算、可回收利用等诸多优点,越来越在现代工业厂房中大量被采用。但钢结构厂房也有一个致命的缺点就是不耐火。钢材虽是不燃材料,但是在明火高温作用下,随着温度的提高,其力学指标会发生很大的改变,承载力和平衡稳定性会随温度升高而大幅度下降,在500摄氏度左右时,降低幅度更为明显,一般在15分钟左右就会因丧失承重能力而垮塌。
    厂房功能分类 1、机械加工制造、重工类:一般要求单层,而且对厂房的高度、地面承重有要求,部分行业要求行车梁,可以装行车(吊车)。 2、轻纺电子加工类:双层和多层厂房即可,考虑原料、货物进出方便,一般要求有工业货梯2吨或以上。 3、食品化工类:除了房屋结构之外对房屋的配套有一些要求,比如:环保、消防、排污等。 4、物流仓库类:用于存储货物和源料 5、静电厂房 6、防尘厂房:对生产环境要求比较高 7、高配电厂房:一向多用于一些大型功率的机电厂房. 8、科研厂房:一般用于研发 9、特种厂房:对于一些特殊专业行业定制的厂房.
    窗户出现水平裂缝、斜裂缝 工业厂房附房的长高比一般比较大,外墙常在窗台部位出现水平裂缝,窗口出现对角斜裂缝。当温度升高后,屋面板伸长对砖墙产生水平推力,使窗台部位的墙体内侧向外扩展,外墙在水平推力作用下发生侧向弯曲而导致开裂。
    工业厂房的纵墙往往比较长,如果纵墙地基土质不匀、松软,或回填土不实或浸水而造成不均匀沉降,地基发生相对位移,在墙体中产生剪应力和拉应力,当这种应力超过墙体的抗拉剪强度时,就会产生裂缝。这种裂缝宽度往往与沉降量成正比关系。裂缝宽度受温度变化的影响较小。地基变形稳定之后,沉降性裂缝也基本趋于稳定。这种裂缝的表现形式,如正八字型,倒八字型,水平和竖向裂缝。在施工的过程中,不合理的施工顺序也会造成沉降性裂缝。如填充墙砌体的灰缝过厚,在砌体的顶部也会出现水平的沉降性裂缝。在工业厂房附房中,现浇板和预制板交界处,由于荷载不一样,也会出现沉降性裂缝。
  • 厂房装修首先要考虑的是地面部分,一般的厂房装修地面是不需要承载负荷的,那么就可以考虑用一些物美价廉的装饰材料,比如地板砖或者复合木地板等来做厂房地面装修材料,有的厂房装修时要考虑防静电,那么就要选择防静电地板或防环氧地坪等来做为厂房装修地面的首选材料,还有的厂房装修时需要地面承载负荷,那么就必须要在地面基层做混凝土,混凝土分为商业混凝土和土做法混凝土两种,前者造价略高但质量稳定,后者价格较低质量一般,然后在混凝土基层上再铺设其他质地比较坚硬的石材做饰面即可。
    类型 (一) 特色产业园区是专门为从事某种产业的企业而设计的园区,园区的产业定位明确。这种园区一般是在区域特色工业也就是地方企业集群发展到一定阶段后出现的。 (二)产业开发区式的产业发展方式往往是政府或企业在没有切实产业基础的地区征用土地完善基础设施, 然后再运营相关成熟模式来形成园区,加上优惠政策招商引资, 吸引企业进驻, 所谓的“筑巢引凤”, 可以称之为先建园区后引产业的发展模式。 (三)按其类型可分为:物流园区、科技园区、文化创意园区、总部基地、生态农业园区等。
    工业地产使用年限 凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地使用年限按国家规定执行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。另外,加油站、加气站用地为二十年。
    厂房出租广告操作流程:   1、业主选择合适的媒体发布您的厂房信息(有报纸、网络、电视)。   2、业主与发布媒体签定发布协议。   3、业主需提供合法有效的厂房信息给媒体。   4、业主支付发布费用。   5、媒体发布。   6、到期确定是否续费,如不续费取消发布,续费继续发布。
  • 高层厂房以高度24m为起算高度,是根据下列情况提出的: (一)登高消防器材 我国不少城市尚无登高消防车,只有少数城市(如北京、上海等)配备了为数不多的登高消防车,其中引进的曲臂登高消防车,工作高度为24m左右,我国定型生产的CQ28型曲臂登高消防车,其高度为23m,24m以下的厂房尚能利用此种登高消防车进行扑救,再高一些的厂房就不能满足需要了。 (二)消防供水能力 目前我国城市消防队大多是配备解放牌消防车,这种消防车在最不利情况下直接吸水扑救火灾的高度约为24m左右。 (三)消防队员的登高能力 根据1980年6月在高层住宅楼进行一次消防队员登高能力测试表明,登高层之后要能够进行扑救战斗,其能力是有限的。登高八层、九层对多数队员来说还是可以的,其登高高度约为23m。
    工业厂房裂缝产生的原因 墙体裂缝,楼板裂缝是工业厂房中常见的质量问题之一,墙体裂缝的出现,从一个侧面反映了工业厂房的建设质量。厂房的渗水漏雨影响了它的使用功能。 出现的原因 温度裂缝 温度的变化会引起材料的热胀冷缩,不同的材料的线膨胀系数不同,过大的温度变化引起的温度应力超过房屋材料所能承受应力的最大值时,就会出现温度性裂缝。实验表明钢筋砼线性膨胀系数是砖砌体线性膨胀系数的2.4倍,因而钢筋砼温度引起的变形差值比砖砌体大的多,导致钢筋砼和砖砌体之间产生相对位移,由于砖砌体抗拉抗剪强度比钢筋砼抗拉抗剪强度低得多,当构件中产生拉应力超过砖砌体的抗拉强度时,就会导致砖砌体裂缝的产生。
    工业厂房温度裂缝的种类和成因: 内外纵墙和根墙的"八"字形裂缝 这种裂缝多出现在每片墙体的端部,而且多集中出现在门窗洞口的角部,呈"八"字形。当温度升高时,工业厂房附房屋面板伸长比相应砖墙伸长大,使顶层墙体因受到屋面板的推力作用而受拉和受剪。拉应力和剪应力的分布情况大体是:附房屋平面中间为零,两端最大,因此墙体的两端部位大多出现"八"字形裂缝,屋面保温隔热层的质量越差,屋面板和墙体的相对位移越大,裂缝越明显。
    工业厂房的纵墙往往比较长,如果纵墙地基土质不匀、松软,或回填土不实或浸水而造成不均匀沉降,地基发生相对位移,在墙体中产生剪应力和拉应力,当这种应力超过墙体的抗拉剪强度时,就会产生裂缝。这种裂缝宽度往往与沉降量成正比关系。裂缝宽度受温度变化的影响较小。地基变形稳定之后,沉降性裂缝也基本趋于稳定。这种裂缝的表现形式,如正八字型,倒八字型,水平和竖向裂缝。在施工的过程中,不合理的施工顺序也会造成沉降性裂缝。如填充墙砌体的灰缝过厚,在砌体的顶部也会出现水平的沉降性裂缝。在工业厂房附房中,现浇板和预制板交界处,由于荷载不一样,也会出现沉降性裂缝。
  • 厂房装修首先要考虑的是地面部分,一般的厂房装修地面是不需要承载负荷的,那么就可以考虑用一些物美价廉的装饰材料,比如地板砖或者复合木地板等来做厂房地面装修材料,有的厂房装修时要考虑防静电,那么就要选择防静电地板或防环氧地坪等来做为厂房装修地面的首选材料,还有的厂房装修时需要地面承载负荷,那么就必须要在地面基层做混凝土,混凝土分为商业混凝土和土做法混凝土两种,前者造价略高但质量稳定,后者价格较低质量一般,然后在混凝土基层上再铺设其他质地比较坚硬的石材做饰面即可。
    类型 (一) 特色产业园区是专门为从事某种产业的企业而设计的园区,园区的产业定位明确。这种园区一般是在区域特色工业也就是地方企业集群发展到一定阶段后出现的。 (二)产业开发区式的产业发展方式往往是政府或企业在没有切实产业基础的地区征用土地完善基础设施, 然后再运营相关成熟模式来形成园区,加上优惠政策招商引资, 吸引企业进驻, 所谓的“筑巢引凤”, 可以称之为先建园区后引产业的发展模式。 (三)按其类型可分为:物流园区、科技园区、文化创意园区、总部基地、生态农业园区等。
    工业厂房的纵墙往往比较长,如果纵墙地基土质不匀、松软,或回填土不实或浸水而造成不均匀沉降,地基发生相对位移,在墙体中产生剪应力和拉应力,当这种应力超过墙体的抗拉剪强度时,就会产生裂缝。这种裂缝宽度往往与沉降量成正比关系。裂缝宽度受温度变化的影响较小。地基变形稳定之后,沉降性裂缝也基本趋于稳定。这种裂缝的表现形式,如正八字型,倒八字型,水平和竖向裂缝。在施工的过程中,不合理的施工顺序也会造成沉降性裂缝。如填充墙砌体的灰缝过厚,在砌体的顶部也会出现水平的沉降性裂缝。在工业厂房附房中,现浇板和预制板交界处,由于荷载不一样,也会出现沉降性裂缝。
    工业厂房类别 根据产品生产特点,工业厂房大致可分为以下三种类型。 (1)一般性生产厂房:正常环境下生产的厂房。 (2)爆炸和火灾危险性生产厂房:正常生产或储存有爆炸和火灾危险物的厂房。 (3)处在恶劣环境下的生产厂房:多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。
  • 功能分类

    1、机械加工制造、重工类:一般要求单层,而且对厂房的高度、地面承重有要求,部分行业要求行车梁,可以装行车(吊车)。

    2、轻纺电子加工类:双层和多层厂房即可,考虑原料、货物进出方便,一般要求有工业货梯2吨或以上。

    3、食品化工类:除了房屋结构之外对房屋的配套有一些要求,比如:环保、消防、排污等。

    4、物流仓库类:用于存储货物和源料

    5、静电厂房

    6、防尘厂房:对生产环境要求比较高

    7、高配电厂房:一向多用于一些大型功率的机电厂房.

    8、科研厂房:一般用于研发

    9、特种厂房:对于一些特殊专业行业定制的厂房.

    厂房配套

    1、办公楼

    2、宿舍

    3、食堂

    4、电梯

    5、配电量

    6、消防

  • 深圳坪地国际低碳城高新工业区


    面积:独门独院43000平米,厂房2栋,办公楼1栋,宿舍楼一栋,单一层钢结构。


    厂房:


    A栋2楼:2840平方厂房。 A栋3楼:2840平方厂房。


    B栋1楼:2840平方厂房。 B栋2楼:2840平方厂房。


    B栋3楼:2840平方厂房。 B栋4楼:2840平方厂房。


    B栋5楼:2840平方厂房。


    办公楼:


    办公楼4楼:1378平方。 办公楼5楼:1378平方。


    办公楼6楼:1378平方。


    宿舍:


    宿舍2楼:743平方。 宿舍3楼:743平方。


    宿舍4楼:743平方。 宿舍5楼:403平方。


    钢结构:


    单一层2600平方


    简介:园区位于坪地教育北路82号,园区环境优美,空地大,道路大,有红本、带喷淋,带电梯,配套设施一应俱全。


    园区可整租或分租,有厂房,有办公楼,有宿舍,适合各行各业,欢迎随时咨询参观。


  • 嘉誉业】坪地四方埔东雅路48-1号 厂房:独门独院,厂房2栋,15100平方,独立办公楼,一楼5.5米高,红本厂房,空地超大5000平,宿舍3400平方,共18500平方,三部电梯,配电315kva

  • 嘉誉业】坪地四方埔东雅路48-1号 厂房:独门独院,厂房2栋,15100平方,独立办公楼,一楼5.5米高,红本厂房,空地超大5000平,宿舍3400平方,共18500平方,三部电梯,配电315kva

  • 随着我国经济快速发展,“世界工厂”的地位也日益加强,直接导致全国各地工业生产厂房如火如荼地建设,这其中钢结构厂房具有造型美观大方、色彩明目、建筑体型多样化、造价低、建设周期短、钢构件生产工厂化程度高、安装施工简便、平面布局灵活,同时钢材具有重量轻、材质均匀便于设计计算、可回收利用等诸多优点,越来越在现代工业厂房中大量被采用。但钢结构厂房也有一个致命的缺点就是不耐火。钢材虽是不燃材料,但是在明火高温作用下,随着温度的提高,其力学指标会发生很大的改变,承载力和平衡稳定性会随温度升高而大幅度下降,在500摄氏度左右时,降低幅度更为明显,一般在15分钟左右就会因丧失承重能力而垮塌。
    钢结构工业厂房的防火分区 防火分区是指采用防火分隔措施划分出的、能在一定时间内防止火灾向同一建筑的其余部分蔓延的局部区域(空间单元)。在建筑物内采用划分防火分区这一措施,可以在建筑物一旦发生火灾时,有效地把火势控制在一定的范围内,减少火灾损失,同时可以为人员安全疏散、消防扑救提供有利条件。常用的防火分区做法有设置防火墙和设置独立水幕,但由于工业生产厂房的特殊性,这两种方法均有缺点。
    目前建筑钢结构工业厂房的耐火保护和防火分区分别采用防火涂料法和独立水幕是较普遍的方法,但是由于工业厂房因生产需要,实际应用时各方法也都有不如意的地方。我们仍需在实践中不断探索,以便找出更好的防火措施,在硬件上保障人员和财产安全。
    工业地产使用年限 凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地使用年限按国家规定执行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。另外,加油站、加气站用地为二十年。
  • 厂房装修时还要注意的是顶部,厂房的顶部通常较高,且大多数都是钢结构框架,在装修顶部时先要设计消防、通风、及中央空调的合理安排,因为这些都是厂房装修中必要的硬件设施,尤其是消防。接下来就是根据使用的要求来确定是否吊顶的问题了,厂房吊顶的材料很多,如果为了美观些可以用矿棉吸音板、石膏板、铝塑板等材料来为顶部做装饰,还可以不做任何吊顶,把顶部需要隐藏的或者不美观的一些设施做局部的修饰也是一种现代的、简约主义设计。
    随着我国经济快速发展,“世界工厂”的地位也日益加强,直接导致全国各地工业生产厂房如火如荼地建设,这其中钢结构厂房具有造型美观大方、色彩明目、建筑体型多样化、造价低、建设周期短、钢构件生产工厂化程度高、安装施工简便、平面布局灵活,同时钢材具有重量轻、材质均匀便于设计计算、可回收利用等诸多优点,越来越在现代工业厂房中大量被采用。但钢结构厂房也有一个致命的缺点就是不耐火。钢材虽是不燃材料,但是在明火高温作用下,随着温度的提高,其力学指标会发生很大的改变,承载力和平衡稳定性会随温度升高而大幅度下降,在500摄氏度左右时,降低幅度更为明显,一般在15分钟左右就会因丧失承重能力而垮塌。
    厂房结构分类 1、标准结构 2、排架结构 3、框架结构 4、砖混结构 5、钢铁结构 厂房层数分类 1、单层(一层) 2、双层(二层) 3、多层(二层以上) 4、独栋(独门独院)
    工业厂房裂缝产生的原因 墙体裂缝,楼板裂缝是工业厂房中常见的质量问题之一,墙体裂缝的出现,从一个侧面反映了工业厂房的建设质量。厂房的渗水漏雨影响了它的使用功能。 出现的原因 温度裂缝 温度的变化会引起材料的热胀冷缩,不同的材料的线膨胀系数不同,过大的温度变化引起的温度应力超过房屋材料所能承受应力的最大值时,就会出现温度性裂缝。实验表明钢筋砼线性膨胀系数是砖砌体线性膨胀系数的2.4倍,因而钢筋砼温度引起的变形差值比砖砌体大的多,导致钢筋砼和砖砌体之间产生相对位移,由于砖砌体抗拉抗剪强度比钢筋砼抗拉抗剪强度低得多,当构件中产生拉应力超过砖砌体的抗拉强度时,就会导致砖砌体裂缝的产生。
  • 厂房装修首先要考虑的是地面部分,一般的厂房装修地面是不需要承载负荷的,那么就可以考虑用一些物美价廉的装饰材料,比如地板砖或者复合木地板等来做厂房地面装修材料,有的厂房装修时要考虑防静电,那么就要选择防静电地板或防环氧地坪等来做为厂房装修地面的首选材料,还有的厂房装修时需要地面承载负荷,那么就必须要在地面基层做混凝土,混凝土分为商业混凝土和土做法混凝土两种,前者造价略高但质量稳定,后者价格较低质量一般,然后在混凝土基层上再铺设其他质地比较坚硬的石材做饰面即可。
    工业厂房温度裂缝的种类和成因: 内外纵墙和根墙的"八"字形裂缝 这种裂缝多出现在每片墙体的端部,而且多集中出现在门窗洞口的角部,呈"八"字形。当温度升高时,工业厂房附房屋面板伸长比相应砖墙伸长大,使顶层墙体因受到屋面板的推力作用而受拉和受剪。拉应力和剪应力的分布情况大体是:附房屋平面中间为零,两端最大,因此墙体的两端部位大多出现"八"字形裂缝,屋面保温隔热层的质量越差,屋面板和墙体的相对位移越大,裂缝越明显。
    工业厂房税收 1、营业税:卖方按照成交金额的5.45%缴纳,在申请过户之前凭交易中心窗口开具的缴税通知单到公司所属税务所缴纳,税务局会出具纳税凭证; 2、契税:由买方按照成交价的3%缴纳,一般在交易中心的契税窗口缴纳,如果买方公司不在上海,可采用交付现金、打入个人银行卡现场通过设在交易中心的银行窗口转交、公司打本票由代理人现场交付等方式支付; 3、土地增值税:土地增值金额的30%--60%缴纳,具体按照评估厂房的成本价和成交价之间的差额部分作为计税数额,税务局在评估报告出具后核税前会派员到公司核实、查阅相关原始建房、固定资产记帐等情况; 4、印花税:买卖双方各按照成交价的万分之五各自缴纳; 5、交易手续费:成交价的0.5%,由买方支付; 6、登记费:每套300元,由买方支付; 7、评估费,各自承担50%,由具有A级资质的房产评估公司评估,签署购房意向书后立即确定并评估;
    厂房出租广告操作流程:   1、业主选择合适的媒体发布您的厂房信息(有报纸、网络、电视)。   2、业主与发布媒体签定发布协议。   3、业主需提供合法有效的厂房信息给媒体。   4、业主支付发布费用。   5、媒体发布。   6、到期确定是否续费,如不续费取消发布,续费继续发布。
  • 深圳坪地国际低碳城高新工业区


    面积:独门独院43000平米,厂房2栋,办公楼1栋,宿舍楼一栋,单一层钢结构。


    厂房:


    A栋2楼:2840平方厂房。 A栋3楼:2840平方厂房。


    B栋1楼:2840平方厂房。 B栋2楼:2840平方厂房。


    B栋3楼:2840平方厂房。 B栋4楼:2840平方厂房。


    B栋5楼:2840平方厂房。


    办公楼:


    办公楼4楼:1378平方。 办公楼5楼:1378平方。


    办公楼6楼:1378平方。


    宿舍:


    宿舍2楼:743平方。 宿舍3楼:743平方。


    宿舍4楼:743平方。 宿舍5楼:403平方。


    钢结构:


    单一层2600平方


    简介:园区位于坪地教育北路82号,园区环境优美,空地大,道路大,有红本、带喷淋,带电梯,配套设施一应俱全。


    园区可整租或分租,有厂房,有办公楼,有宿舍,适合各行各业,欢迎随时咨询参观。


  • 工业厂房税收

    1、营业税:卖方按照成交金额的5.45%缴纳,在申请过户之前凭交易中心窗口开具的缴税通知单到公司所属税务所缴纳,税务局会出具纳税凭证;

    2、契税:由买方按照成交价的3%缴纳,一般在交易中心的契税窗口缴纳,如果买方公司不在上海,可采用交付现金、打入个人银行卡现场通过设在交易中心的银行窗口转交、公司打本票由代理人现场交付等方式支付;

    3、土地增值税:土地增值金额的30%--60%缴纳,具体按照评估厂房的成本价和成交价之间的差额部分作为计税数额,税务局在评估报告出具后核税前会派员到公司核实、查阅相关原始建房、固定资产记帐等情况;

    4、印花税:买卖双方各按照成交价的万分之五各自缴纳;

    5、交易手续费:成交价的0.5%,由买方支付;

    6、登记费:每套300元,由买方支付;

    7、评估费,各自承担50%,由具有A级资质的房产评估公司评估,签署购房意向书后立即确定并评估。

  • 如何选择适合自己的厂房?

            首先,要量力而行。厂房小的上千平方米,大的数万平方米,里面可能又分生活区和生产区,有生态绿化,有会议室和休闲区,也有员工宿舍,所以投入的资金也多。因此要根据自身的生产经营需求和资金实力选择不同性质或用途的厂房,投资时要根据自己的实力进行布局和租赁。

      其次,选择厂房投资时要看好城市规划,城市远景规划中的工业园区、物流园区,都是布置厂房的好地点。建议选择一些通过了政府消防、安全等审批的厂房,同时综合考虑交通地理位置、行业发展状况、厂房整体状况等因素,再行决定置业投资计划。

      再次,厂房租售双方都要注意一些细节问题。如果该地块是集体用地,要看是否有土地租赁合同,该地块是否有相关控制法规,地块年限是多少,土地、厂房的容积率是多大等,在交易前向有关部门和专业中介咨询清楚。

      另外,投资厂房一定要计算投资回报率。也就是说,厂房的售价、租金等要综合考量,不能贪图总价和单价的表面低廉,租不出去或转卖不掉就是不成功的投资。很多人都想在厂房的出租和转让中获利,但厂房投资也要灵活变通。目前长春已成为许多建材、物流企业的中转站,仓库的使用率和出租率都高于厂房。所以,赚钱机会虽不常有,但也要看好再出手。

  • 工厂风水的重点在哪里?
          工厂风水涉及很多方面,这里主要谈谈车间与办公室之间的关系:

      此事说起来也很奇妙,我看了那么多工厂风水,十个旺厂的十个车间都是生旺办公室的,有些是办公室“旺”厂车间的,多数是经历坚苦努力才达到经营平衡的。而车间克办公室或办公室克车间的工厂十个有九个是人员关系不好,出现反上或压制等现象,更甚者工人对老板有人身攻击行为,相反老板压制工人造成伤亡事故的也时有发生,可知车间与办公室之间风水是何等重要! 
      工厂是生财的重地,想要财运兴旺,风生水起,就得找个既生旺主人又聚气的环境风水宝地。从风水的角度看,工厂内部的颜色,要和工厂主的命局五行、工厂的座向以及所生产商品的五行属性相结合布局。在选择工厂宅址时, 讲求工厂开阔,接纳八方生气,这与经商讲究广纳四方来客契合。按照这一原则,选择工厂的地址时,也应该考虑工厂正前方的开阔,要求不能有任何遮挡物,比如围墙,电线杆,广告牌和过大遮掩的树木等等。讲求工厂门前的开阔,可以使工厂面向四方,不仅使工厂的视野开阔,还可以让在较远处的顾客能看到工厂,这样就可以将工厂经营的商品信息传播出去。风水把这种信息的传递,叫作气的流动,有了气的流动,就有了活力!从经商的角度说,顾客和行人接受了工厂的商品信息,就可能前来订购。
        风水所说的不吉祥的建筑,主要是烟囱、厕所、殡仪馆、医院等一些容易让人感到心理不适的建筑。这些建筑,或是黑烟滚滚,或是臭气熏天,或是哭嚎,或是病吟。由不吉祥的建筑带来的这些信息,风水视之为凶气。如果让工厂的门朝着不吉祥的建筑而开,那些臭气,哭嚎,病吟的凶气就会席卷而来。 而且,对于经营者来说,常处在这样的环境之中,也会造成精神不振,心气不畅,严重者,还会染病成疾。所以,在选择地址时一定要慎重哦!

  • 深圳找厂房的技巧?

    一、厂址选择在市区此类工厂适合技术、资金密集型,用地面积小,无噪音、空气、水质污染的高新技术行业。优点是;交通非常便利,信息灵通,引进人才容易,运输费用底等。缺点是:用地成本、劳动力成本较高,限制条件较多,且易因城市规划等原因而迁。

    二、厂址选择在郊区此类厂址适用性最强,具有闹市区厂址的各种优势,还适合劳动密集型企业,且用地成本、劳动力成本也较低,限制条件相对较少,是一种理想的工厂选址。

    三、厂址选择在乡下此类厂址有多种情况,有离城市、码头、火车站,也有公路、供水、供电好坏,应区别分析。此类工厂适合劳动密集型、有污染的行业。优点是:用地成本很低,劳动力成本也较低,离原材料产近,工人素质要求不高,容易招工。缺点也较多:销售运输成本大、信息量小,交通条件跟不上,经常停水停电等。
  •   有效的空间划分

      厂房内部空间划分主要是经营者根据自己的实际使用要求来进行合理的利用空间,如果厂区内有众多设备,则不宜设置太多隔断及隔墙,尽量以地面的色调或者用一些有色标识来进行划分区域,用标识划分区域要避免色系过多,那样不但区域划分不明显还会令人感觉头晕目眩,还有的厂房可以明确的划分出设备区与办公区,这样的规划比较常见,因为便于管理。那么在设计这样的厂区时一定要掌握好数据与各个空间的紧密结合,同时还要考虑到设备区与办公区的工作距离是流畅以及灰尘、噪音的干扰。

      消防报批

      为了安全一定不要忽视消防器材安装,安装消防设施前需要到当地的消防局进行报批,工程完工后还需要报审。一般报批消防手续需10天左右才可以完成,所以在装修前应先找消防公司进行此项工程的洽商。